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装修房子验收攻略大全

  房子装修好了最重要的新装修好的房验收环节,北京燃气用户服务企业专业改管改造企业提醒您注意,新房验收门窗问题,新房验收电路问题,新房验收给排水问题,新房验收给墙面问题,新房验收墙面空鼓问题,等一些新房装修好验收的相关问题。

  新房验收门窗问题,新房交房验房师会检查窗户与墙体连接处是否有缝隙、窗户安装是否牢固、窗扇的方正度误差是否小于4mm、窗框各边是否平行、防水密封条是否完整、配件安装合理、使用正常、飘窗尺寸是否超宽、副框是否镶入墙内。

  1、窗户是否牢固

  窗户是否牢固是验收首要关注的一个方面,验收时要注意观察窗户的材质、规格尺寸和厚度。窗户玻璃的材质和厚度是安全性的一个重要衡量标准。另外,还要注意观察窗户的装潢设计以及窗子的开关是否灵巧、方便,起密封性好不好。

  2、窗户密封性好不好

  秋季和春季的风很大,在夜间休息的时候应该关上窗户,如果窗户的密封性不好,就会有风进入室内,影响人们的休息。所以窗户在验收的时候一定要关注其密封性能是否良好,窗户关闭时扇与框、扇与扇之间不可以有明显缝隙,密封条不可松动、脱落,也不能外露。

  3、检查窗户是否顺滑运行

  在验收窗户的使用功能的时候,平开窗要自己推拉一下,检查其是否顺滑运行,而且窗户的表面要平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂的现象才可以。

  4、窗户的配件是否齐全

  窗户的五金是保证窗户正常使用的重要零部件,因此在验房师在验收的时候要看看窗户的配件是否齐全,安装位置是否正确、牢固;窗框扇要垂直,不能出现弯曲情况;还要看看窗户的排水孔是不是打通,如果没有打通,积水会流入窗户的凹凸部件里面。

  验房强弱电工程

  新房验收电路问题,验房师在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

  通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

  专业验房师总结了以下17点关于验房强弱电工程标准:

  1:检查电线线径是否达标。

  2:检查配电箱箱体安装是否平整、牢固、规范。

  3:检查配电箱箱内是否配线整齐,无绞接现象,回路编号齐全,标识正确。

  4:检查配电箱箱内电器及导线型号,规格是否符合设计要求,并留有足够的接线端子排,过线和接线空间。

  5:检查配电箱PE线是否与箱体连接。

  6:检查水电图看是否按图施工。

  7:用相位检测仪测试所有插座。

  8:检查卫生间等电位联结。

  9:检查配电箱漏电保护。

  10:抽活线。

  11:检查所有开关面板是否开关灵活。

  12:打开所有插座检查布线、施工是否规范。

  13:检查暗盒是否破裂、突出墙面、是否装锁母。

  14:试照明。

  15:检查多媒体信息箱。

  16:检查电表(协助业主抄读数)。

  17:电度表的大小是否符合(10-40A)。

  最后,小遍建议大家收房时找专业验房师陪同收房,目前市场上有专业的验房机构(例如:北京燃气用户服务企业专业改管改造企业),他们有专业验房工具,专业的验房人员,严格验收项目及规范.

  新房验收给排水问题,给排水检测管道安装是否牢固,主排水管是否预留检查口,管道口是否封闭或有杂物管道是否破损,防水工程检测防水高度是否合格 干区300mm、湿区1800mm ,开发商是否做过蓄水试验,防水层是否有破损、起鼓。 顶面是否有渗水、漏水痕迹。水在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。大家可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,收房很多小区都没有供水无法做蔽水试验,所以验房师建议业主在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象.

  给排水工程

  1:用水压机测试水压。

  2;检查水表(协助业主抄读数)。

  4:检查所有出水口是否内陷、歪斜。

  6:检查渗漏。

  7:检查给水管。

  8:检查排水管。

  9:检查卫生间防水。

  10:检查排水管返水坡度。

  11:检查地漏、马桶下水是否堵塞。

  12:卫生间做闭水试验。

  13:检查排水管管道安装坡度是否均匀,不得有反坡。

  14:检查排水管立管、支管、横管检修口设置是否规范。,

  15:检查地漏是否设置”S”弯。

  16:阳台是否有排水措施。

  17:检地漏。

  最后,小遍建议大家收房时找专业验房师进行验收,他们有专业验房工具和专业的人员,对于验收内容及标注都比较熟悉.

  新房验收给墙面问题,厨房、卫生间等铺贴瓷砖的位置是否存在空鼓,客厅卧室等墙面是否存在大面积空鼓,墙体裂缝检验。

  1:墙、地面、顶棚空鼓。

  2;红外线投线仪检测房屋顶棚平整度。

  3:红外线测距仪检测房屋净高。

  4:检查所有房间阴阳角是否方正、顺直。

  5:墙、地面、顶棚是否裂缝。

  6:墙、地面、顶棚是否有锈点。

  7:抹灰层水泥砂浆强度。

  8:涂层是否粉化。

  9:检查所有房间90度角。

  10:墙面平整度检查。

  11:墙面垂直度检查。

  12:地面找平层水泥砂浆强度。

  13:检查外墙保温。

  14:检查梁体歪斜

  15:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,墙壁是否有裂缝,承重墙、梁、柱是否符合设计规范。

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  新房验收墙面空鼓问题,装修验房中经常会遇到墙面空鼓的情况,装修花了大几万甚至几十万,漂亮的新房却到处裂开,墙面鼓起,不仅影响美观,而且时间长了铺在上面的瓷砖会掉下来。以后隐藏的危害,大家可想而知。参谋家小编带大家一起了解墙面空鼓形成的原因和解决的方案。

  墙面空鼓指室内墙面所使用底层或面层材料如乳胶漆、腻子、石膏、大白粉等由于施工工艺不当或者受潮等原因造成的墙面起泡,起翘,起鼓的现象。

  空鼓形成原因主要

  一、抹灰技术不规范。墙体基层抹灰前基层清理不干净,没按要求处理。对于不同材料的墙面,连接时没有按照规范设置钢丝网,墙面浇水不充分,外墙粉刷墙面没有分格或分格过大。

  二、砂浆材料问题。施工中由于砂浆配比不当、水灰比过大、水泥质量不合格或水泥过期、水泥安定性不合要求、水泥掺量不足,沙粒过细、含泥量过大,砂浆未搅拌均匀等原因可能造成抹灰砂浆粘结力不够或者砂浆凝固后体积收缩大,导致抹灰层空鼓。

  三、材料浸水不充足。铺贴前没浸水或浸泡不够。瓷砖(特别是釉面砖)在铺帖前应用水浸泡2小时以上,让瓷砖充分吸水后,取出阴干或擦净明水。如果砖体水份没饱和,就会过早吸取砂浆中的水份,导致砂浆收缩出现空鼓,还会影响粘贴强度。

  四、填充物不饱满。瓷砖铺贴时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实。这是种情况是为了偷工减料,节省水泥砂浆,就是为了节约时间马虎了事。还有另一种情况那多发生在包工包料时,为了追求低价,选择的瓷砖质量太差,怕夯实时把瓷砖敲碎了。

  五、砂浆配比不合理。原材料质量不符合要求,比如沙粒过细、含泥量大、水泥安定性不合要求等原因,或者砂浆搅拌不均匀,不合标准。

  六、基准面高低不平。一次抹灰过厚,没有分层抹灰或各抹灰时间间隔太近,抹灰总厚度大于35mm时未采取加强措施。

  七、其它原因:各层抹灰层配合比相差过大,强度等级较高的水泥砂浆粉刷在强度等级较低的面层或石灰砂浆面层上;气温过高时,砂浆失水过快;抹灰后未适当浇水养护。

  空鼓的危害

  长期下去会形成地面起鼓,地板或地砖拱起来,墙面、天棚粉层脱落,影响了用户的使用,因此,规范里面只允许在踢脚线和地面找平层中出现少量的空鼓,其它部位是禁止出现这些问题的。

  解决方法

  墙面空鼓解决方法

  清理墙面:以铲刀清除墙面已松动的腻子层。用铲刀无法清除的腻子层,可以用小锤子轻轻敲击,如果没有空鼓的声音,并且敲后仍不松动的地方可以保留原有的基层。

  清洗墙面:用清洁水或洗涤灵将表面的浮尘、油污进行彻底清洗干净。

  修补墙面:用精找平材料对局部损坏部位进行修补完整,用负离子耐水腻子找平整个墙面。

  保温板裂纹的处理:用油灰刀把裂纹切开,尽量深一些,填入石膏。注意一定要填实,填均匀。然后用绷带、豆包布或白的确良布把出现裂纹的地方贴上,干燥后再刮腻子或做其他工艺的处理。如果裂纹比较严重,也可以用牛皮纸或报纸补缝,效果可能更好一些。

  钉钉子处理:当基层墙体平整和垂直偏差较大,局部抹灰厚度总厚度超过35mm时应在基层每隔一定间距以钉缠上麻绳的钉子等措施再进行粉刷。

  涂刷底漆:待腻子层充分养护固化干燥后,涂刷1—2遍封闭底漆,并且防止漏涂。

  涂刷面漆:待底漆完全干燥后,涂刷两遍外墙面漆。涂料涂刷时禁止过量兑水,尤其是深颜色的涂料兑水过多可能导致浮色发花等不良现象。

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